Zasady osiągniecia sukcesu w nieruchomościach według Erica Tysona i Roberta S. Griswalda. Są to zasady, które każdy przyszły inwestor powinien wziąć sobie do serca, jeśli chce osiągnąć sukces.
- Nieruchomości to sprawdzony sposób na budowanie bogactwa. Inwestowanie w wynajem nieruchomości mogą generować bieżący dochód i znaczne korzyści podatkowe, a także budować kapitał z aprecjacji przez lata i dziesięciolecia.
- Chociaż wiele osób może odnieść sukces w inwestowaniu w nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości na wynajem nie jest dla każdego. Rozważ swoje preferencje inwestycyjne i osobisty temperament przed zakupem nieruchomości. Czy masz czas poświęcić na inwestycje w nieruchomości? Czy czujesz się komfortowo w rozwiązywaniu problemów?
- Upewnij się, że jesteś w dobrej kondycji finansowej, zanim zainwestujesz w nieruchomości na wynajem. Zwróć szczególną uwagę na swój miesięczny budżet i upewnij się, że masz odpowiednią ochronę ubezpieczeniową. Najbardziej odnoszący sukcesy inwestorzy na rynku nieruchomości budują portfel inwestycji w nieruchomości oszczędzając pieniądze i następnie stopniowo kupowanie nieruchomości przez lata.
- Nie lekceważ wagi wzięcia dobrego kredytu. Najlepsze zyski z nieruchomości polegają na wykorzystaniu kredytu w celu uzyskania dźwigni finansowej czyli korzystania z OPM (pieniędzy innych ludzi).
- Twoją pierwszą (i często jedną z najlepszych) inwestycji w nieruchomości jest zakup własnego domu do zamieszkania. Nieruchomości to jedyna inwestycja, jaką znamy gdzie można mieszkać lub wynajmować w celu uzyskania dochodu. Możesz także uzyskać duże zwolnienie z podatku od zysku, gdy sprzedasz swoje główne miejsce zamieszkania po cenie wyższej niż zapłaciłeś za to.
- Na początku skup się na nieruchomościach mieszkalnych. Nieruchomość mieszkalna to atrakcyjna inwestycja i łatwiejsza do ogarnięcia.
- Wśród opcji mieszkaniowych nasze najważniejsze rekomendacje to małe budynki mieszkalne i domy jednorodzinne. Mieszkania mają większy sens dla inwestorów, którzy nie chcą zajmować się budownictwem, konserwacją i innymi kwestiami bezpieczeństwa. Ceny mieszkań towarzyszących mają tendencję do osiągania dobrych wzrostów najlepiej w rozwiniętych środowiskach miejskich.
- Przygotuj swój zespół ds. nieruchomości, zanim zaczniesz na poważnie wyszukiwanie nieruchomości. Umów się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, pożyczkodawcą, doradcą podatkowym, notaruiszem itd. Działaj szybko – prędkość, z jaką możesz zamknąć transakcję jest zaletą na każdym rynku.
- Wpłacenie co najmniej 20 do 25 procent zaliczki zapewnia dostęp do najlepszych warunków finansowania. Możesz wpłacać mniejsze zaliczki – nawet zaledwie 10 procent lub mniej – ale często płacisz dużo wyższe odsetki oprocentowania, opłaty za kredyti. Zbyt duża dźwignia może być niebezpieczna, jeśli rynek wynajmu zmienia się, a Twoje zadłużenie jest wysokie.
- Wraz ze wzrostem wielkości i złożoności transakcji, opcje finansowania stają się mniej atrakcyjne.
- Aby uzyskać niskie koszty wejścia, rozważ fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) i opcje leasingu.
- Preferujemy powiedzenie „Lokalizacja, lokalizacja, wartość”. To wyraźnie podkreśla lokalizacja, ale także znaczenie znalezienia dobrej jakości dla Twojej inwestycji. Posiadanie nieruchomości w nowych i przyszłościowych obszarach, zagospodarowanie lub odnowienie nieruchomości ułatwia znajdowanie i utrzymanie dobrych najemców i prowadzi do większych zysków.
- Każda decyzja o tym, gdzie zainwestować, zaczyna się od oceny ogólnych trendów gospodarczych w regionie. Jeśli obszar nie jest ekonomicznie zdrowy, wtedy prawdopodobieństwo udanych inwestycji w nieruchomości spada.
- Nie polegaj na liczbach sprzedawcy podczas oceny potencjału nieruchomości. Porozmawiaj bezpośrednio ze sprzedającym, aby poznać historię nieruchomości i motywację do sprzedaży.
