W Wielkiej Brytanii na rynku istnieje pięć popularnych rodzajów własności nieruchomości:
- Sole ownership (własność wyłączna)
- Joint ownership
- Common ownership
- Shared ownership
- Help to buy
Jeśli chodzi o posiadanie i wynajmowanie nieruchomości, istnieją trzy rodzaje, które są szczególnie interesujące.
Własność wyłączna
W tym przypadku nieruchomość jest własnością jednej osoby, a dochody i zyski kapitałowe obciążają tę osobę. Dochód i zyski nie mogą być dzielone z małżonkiem lub partnerem cywilnym dla celów podatkowych.
Współwłasność (Joint tenants)
W tym przypadku cała nieruchomość jest własnością wspólną i jeśli jeden ze współwłaścicieli umrze, nieruchomość automatycznie przechodzi na pozostałych właścicieli. Udział we współwłasności nie może być pozostawiony w testamencie, dopóki ostatni żyjący właściciel nie stanie się jedynym właścicielem. Ponieważ poszczególne osoby są uprawnione do równego udziału w całości dochodów i zysków kapitałowych, są one dzielone równo i nie można dokonać wyboru innego podziału dochodów.
Wspólna własność (Tenants in common)
Jest to sytuacja, w której faktycznie część nieruchomości jest własnością osoby fizycznej. Może być ona równa lub może być w różnych proporcjach. Jeśli jeden z lokatorów umiera, wtedy jego/jej udział wchodzi do jego/jej majątku i jest traktowany przez testament lub zgodnie z zasadami dziedziczenia. Jeśli nieruchomość posiada różne udziały, a właściciele nie są małżeństwem/cywilnym partnerem, wtedy dochód i zyski są dzielone proporcjonalnie do własności. W przypadku małżeństw/partnerów cywilnych dochód jest traktowany jako dzielony równo (niezależnie od rzeczywistej własności), chyba że oboje złożą oświadczenie potwierdzające rzeczywisty podział dochodu w oparciu o rzeczywistą własność dochodu i nieruchomości. Zysk będzie wynikał z rzeczywistej własności.
Jak zaoszczędzić na podatku od zysków kapitałowych
Jeśli jeden z małżonków posiada nieruchomość we własnym imieniu, może to być pomysł, aby przenieść nieruchomość na wspólne nazwiska przed sprzedażą, zakładając, że drugi małżonek nie wykorzystał już swojego zwolnienia z CGT w danym roku podatkowym. Należy wziąć pod uwagę poziom dochodów każdego z partnerów, ponieważ stawka podatku od zysków kapitałowych dla jednego z nich może być wyższa niż dla drugiego. Należy zachować ostrożność, ponieważ jeśli zostanie to przeprowadzone na krótko przed sprzedażą, wówczas HM Revenue and Customs może zaatakować transakcję jako nieważną zgodnie z zasadami przeciwdziałania unikaniu opodatkowania. Należy również upewnić się, że wszelkie dochody uzyskane w okresie po przeniesieniu własności nieruchomości są zadeklarowane na zeznaniu podatkowym każdego z małżonków, co może zwiększyć płacony podatek dochodowy. Pojawiają się również koszty przeniesienia nieruchomości na wspólne nazwiska.
