Jeśli pozbywasz się mieszkania w Wielkiej Brytanii, podlegasz opodatkowaniu od zysku kapitałowego. Jeśli posiadałeś nieruchomość w dniu 5 kwietnia 2015 roku, wówczas zysk podlegający opodatkowaniu dotyczy okresu od 5 kwietnia 2015 roku do dnia zbycia.
Ulga Private Residence Relief może być dostępna, jeśli mieszkałeś w nieruchomości przez cały czas i roczne zwolnienie jest dostępne do odliczenia od zysku. Jeśli byłeś właścicielem nieruchomości w dniu 5 kwietnia 2015 roku, możesz albo:
- Odliczyć wartość rynkową nieruchomości na dzień 5 kwietnia 2015 roku od przychodów ze sprzedaży (pozycja domyślna). Zysk/strata to różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży (pomniejszonymi o koszty) a wartością rynkową na dzień 5 kwietnia 2015 roku (plus wszelkie wydatki na ulepszenia po tej dacie).Jeśli nieruchomość była Twoim głównym prywatnym miejscem zamieszkania w jakimkolwiek czasie przed 5 kwietnia 2015 roku, wówczas możesz odnieść się do ostatnich 9 miesięcy.
- Wybrać podział czasowy zysku na cały okres własności, a następnie kwota podlegająca opodatkowaniu byłaby częścią, która odnosi się do po 5 kwietnia 2015 roku.
- Wybrać zastosowanie zasady retrospektywnej, co oznacza, że cały zysk/stratę bierze się pod uwagę. Możesz chcieć to zrobić, jeśli jest strata lub principal private residence relief daje niższy zysk w całym okresie.
Wybory w punkcie 2 i 3 są nieodwołalne po ich dokonaniu.
Nieruchomość niemieszkalna (po 5 kwietnia 2019)
W przypadku zbycia budynku komercyjnego, gruntu lub udziałów w spółce, w której posiadasz 25% lub więcej udziałów, a 75% lub więcej aktywów spółki stanowią grunty i/lub budynki w Wielkiej Brytanii, podlegasz opodatkowaniu od Capital Gain. Jeśli byłeś właścicielem nieruchomości na dzień 5 kwietnia 2019 roku, wówczas podlegający ocenie zysk dotyczy okresu od 5 kwietnia 2019 roku do dnia zbycia.
Możesz albo:
Zgłosić wartość rynkową nieruchomości na dzień 5 kwietnia 2019 r. w stosunku do przychodów ze sprzedaży (pozycja domyślna). Zysk/strata to różnica między wpływami ze sprzedaży (pomniejszonymi o koszty) a wartością rynkową na dzień 5 kwietnia 2019 roku (plus wszelkie wydatki na ulepszenia po tej dacie).
Wybrać, aby zastosować podstawę retrospektywną, co oznacza, że cały zysk / strata jest brany pod uwagę. Możesz chcieć to zrobić, jeśli istnieje strata, ale nie mogłeś ubiegać się o stratę ze zbycia udziałów w spółce.
We wszystkich przypadkach
Jeśli jesteś nierezydentem przez mniej niż pięć pełnych lat podatkowych, wszelkie zyski kapitałowe, które osiągasz z jakichkolwiek innych aktywów (które nie są mieszkaniami sprzedanymi po 5 kwietnia 2015 roku, innymi nieruchomościami sprzedanymi po 5 kwietnia 2019 roku lub aktywami wykorzystywanymi w handlu w Wielkiej Brytanii) podczas pobytu za granicą, mogą być opodatkowane w roku powrotu, chyba że aktywa te zostały nabyte i zbyte po tym, jak stałeś się nierezydentem.
Poza mieszkaniami sprzedanymi po 5 kwietnia 2015 roku, innymi nieruchomościami sprzedanymi po 5 kwietnia 2019 roku lub aktywami wykorzystywanymi w handlu w Wielkiej Brytanii i wracasz do Wielkiej Brytanii po 5 latach podatkowych, nie ma podatku od zysków kapitałowych, jeśli jesteś nierezydentem.
