Właściciele domów letniskowych i drugich domów staną w obliczu rocznej podwyżki podatków, która zamknie lukę w stawkach biznesowych.
Levelling Up i Housing Secretary Michael Gove ma ogłosić wstrząs biznesowych stawek, który może kosztować właścicieli nieruchomości do £ 1,000 rocznie w dodatkowym podatku.
Nowe zasady mają powstrzymać właścicieli drugich domów od rejestrowania się na stawki biznesowe, chyba że mogą wykazać, że nieruchomość była wynajmowana płacącym gościom przez 70 lub więcej dni w roku.
Czym jest ta luka?
Nie jest to luka wykorzystywana przez finansowo przebiegłych właścicieli domów, ale środek mający na celu pomoc małym firmom, który odnosi się również do właścicieli domów wakacyjnych.
Luka działa w następujący sposób:
Właściciel domu wynajmuje umeblowany dom wakacyjny z wyżywieniem we własnym zakresie na nie mniej niż 105 dni w roku z reklamowanej dostępności 210 dni.
Wynajem pozwala właścicielowi ubiegać się o ulgę w podatku od małych przedsiębiorstw jako lokalu użytkowego, a nie podatku komunalnego.
Nieruchomość jest zwolniona z podatku, jeśli wartość podlegająca opodatkowaniu wynosi £12,000 lub mniej. Small business rate relief stosuje się do pojedynczych lokali użytkowych o wartości podlegającej opodatkowaniu £15,000.
Dzięki uldze, nieruchomości o wartości podlegającej opodatkowaniu £12,000 lub mniej nie płacą żadnych stawek biznesowych. Domy o wartości podlegającej opodatkowaniu pomiędzy £12,000 a £15,000 korzystają z ulgi taper relief. Taper relief waha się od100 procent dla domu o wartości podlegającej opodatkowaniu £12,000 do zera dla jednego z wartości podlegającej opodatkowaniu £15,000.
Bez względu na wrzawę, luka w prawie pojawia się w niektórych obszarach; wynajmujący są uprawnieni do ubiegania się o ulgę w podatku od małych stawek biznesowych dla wynajmu wakacyjnego i nie łamią prawa ani nie uchylają się od płacenia podatku, jeśli postępują zgodnie z krokami wymienionymi powyżej.
Co robi rząd w sprawie podatków od wynajmu wakacyjnego?
Rządy w Anglii i Walii prowadzą konsultacje na temat luki podatkowej w wynajmie wakacyjnym.
Oczekuje się, że Michael Gove ogłosi wkrótce nowe zasady opodatkowania domów wakacyjnych i drugich domów w Anglii.
Rząd w Walii preferuje lokalne podejście mające na celu powstrzymanie wzrostu liczby domów wakacyjnych. Jednym z rozważanych planów jest zakaz wynajmu wakacyjnego kwalifikującego się do ulgi w podatku od małych przedsiębiorstw.
Dlaczego warto zreformować podatek od nieruchomości dla drugich domów?
Dane pokazują, że podatki od nieruchomości stanowią około 1 funta z każdych 8,50 funtów zebranych w podatkach, i że liczba ta spada z 12,4 procent wszystkich zebranych podatków w 2020 roku do 11,8 procent w 2021 roku.
Rząd musi stawić czoła presji z dwóch stron:
Lokalne samorządy i działacze protestujący w sprawie “chciwych drugich właścicieli domów” unikających podatku i utraconych dochodów publicznych
Wpływ pandemii koronawirusa na kasę fiskalną
Podatki od nieruchomości obejmują podatek komunalny, podatek od działalności gospodarczej i opłatę skarbową. Podatnik zebrał 81,4 mld funtów od właścicieli nieruchomości w 2021 roku – spadek z 90,3 mld funtów rok wcześniej.
Według danych Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) stawki Wielkiej Brytanii plasują się w połowie tabeli przychodów z podatków od nieruchomości pobieranych przez rządy krajów członkowskich.
Pierwsze miejsce zajmuje Korea Południowa, a nad Wielką Brytanią plasują się USA, Francja, Niemcy i Kanada.
