Chociaż inwestowanie środków w cegły i zaprawy jest jednym z najbardziej wartościowych sposobów generowania pasywnego dochodu i przepływu gotówki, istnieje szereg rozważań, które należy wziąć pod uwagę, szukając inwestycji. Oprócz stopnia ryzyka związanego z inwestowaniem, należy również uwzględnić koszty, takie jak podatek od zysków kapitałowych, rosnące stopy procentowe oraz koszty prawne i opłaty skarbowe. Aby uzyskać pomoc w ogólnym zarządzaniu mieszkaniem w zakresie zawiłości związanych z umowami najmu, szkodami i kwestiami prawnymi, delegowanie tych zadań do zarządcy nieruchomości może być szczególnie pomocne.
Przygotowując się na następujące potencjalne pułapki, można zapobiec znaczącym niepowodzeniom i obciążeniom finansowym:
Wahania rynkowe – Wartość nieruchomości jest obliczana na podstawie początkowego zysku, który jest określany przez bieżący roczny czynsz podzielony przez wartość nieruchomości. Obejmuje to wszelkie koszty zakupu z góry. W związku z tym początkowa stopa zwrotu może się zmieniać z roku na rok. Ogólnie rzecz biorąc, stopa zwrotu będzie nieuchronnie odzwierciedlać cykl gospodarczy na rynku nieruchomości. Posiadanie realistycznych oczekiwań co do zysków i potencjalnych krótkoterminowych wahań może pomóc w stworzeniu realnej strategii dla inwestycji w nieruchomości. Innym sposobem na zapewnienie, że nie będą Państwo znacząco dotknięci wahaniami rynkowymi, jest oszczędzanie funduszy awaryjnych w celu stworzenia bufora finansowego.
Zaległości czynszowe – Kiedy płatności za czynsz stają się zaległe, może to spowodować problemy dla właściciela i jego dochodów. Pomimo tego, że terminy płatności są jasno określone w umowach najmu, w trakcie najmu może dojść do pominięcia płatności. Jeśli niezapłacony czynsz narasta każdego miesiąca, może to stać się podstawą do eksmisji i działań prawnych. Istnieje jednak wiele strategii, które możesz wdrożyć, aby pomóc najemcom w płaceniu czynszu. Od początku należy przeprowadzić badania w celu określenia historii finansowej najemcy, jego przeszłości zawodowej i oceny kredytowej. Jeżeli badania te zostaną zakończone, a zaległości czynszowe nadal będą stanowić problem, zaoferowanie planów spłaty może być działaniem wartym podjęcia.
Uszkodzenie nieruchomości – Należy pamiętać, że po zajęciu nieruchomości nastąpi ogólne zużycie, które z czasem stanie się widoczne. Aby czerpać korzyści ze swojego majątku, ważne jest, aby rozważyć materiały użyte do budowy ścian i podłóg, aby zapewnić, że nieruchomość jest tak trwała, jak to możliwe. Ponadto, po zakończeniu najmu należy podjąć niezbędne kroki w celu znalezienia rozwiązania dla plam, lekkich uszkodzeń i śladów. Chociaż wynajmujący mają prawo do potrącenia środków z depozytów, powinni zachować ostrożność w ocenie wpływu przed rozpoczęciem wynajmu.
