Naciśnij “Enter” aby skoczyć do treści

Jakie są potencjalne ryzyka związane z inwestowaniem w nieruchomości?

Chociaż inwestowanie środków w cegły i zaprawy jest jednym z najbardziej wartościowych sposobów generowania pasywnego dochodu i przepływu gotówki, istnieje szereg rozważań, które należy wziąć pod uwagę, szukając inwestycji. Oprócz stopnia ryzyka związanego z inwestowaniem, należy również uwzględnić koszty, takie jak podatek od zysków kapitałowych, rosnące stopy procentowe oraz koszty prawne i opłaty skarbowe. Aby uzyskać pomoc w ogólnym zarządzaniu mieszkaniem w zakresie zawiłości związanych z umowami najmu, szkodami i kwestiami prawnymi, delegowanie tych zadań do zarządcy nieruchomości może być szczególnie pomocne.

Przygotowując się na następujące potencjalne pułapki, można zapobiec znaczącym niepowodzeniom i obciążeniom finansowym:

Wahania rynkowe – Wartość nieruchomości jest obliczana na podstawie początkowego zysku, który jest określany przez bieżący roczny czynsz podzielony przez wartość nieruchomości. Obejmuje to wszelkie koszty zakupu z góry. W związku z tym początkowa stopa zwrotu może się zmieniać z roku na rok. Ogólnie rzecz biorąc, stopa zwrotu będzie nieuchronnie odzwierciedlać cykl gospodarczy na rynku nieruchomości. Posiadanie realistycznych oczekiwań co do zysków i potencjalnych krótkoterminowych wahań może pomóc w stworzeniu realnej strategii dla inwestycji w nieruchomości. Innym sposobem na zapewnienie, że nie będą Państwo znacząco dotknięci wahaniami rynkowymi, jest oszczędzanie funduszy awaryjnych w celu stworzenia bufora finansowego.

Zaległości czynszowe – Kiedy płatności za czynsz stają się zaległe, może to spowodować problemy dla właściciela i jego dochodów. Pomimo tego, że terminy płatności są jasno określone w umowach najmu, w trakcie najmu może dojść do pominięcia płatności. Jeśli niezapłacony czynsz narasta każdego miesiąca, może to stać się podstawą do eksmisji i działań prawnych. Istnieje jednak wiele strategii, które możesz wdrożyć, aby pomóc najemcom w płaceniu czynszu. Od początku należy przeprowadzić badania w celu określenia historii finansowej najemcy, jego przeszłości zawodowej i oceny kredytowej. Jeżeli badania te zostaną zakończone, a zaległości czynszowe nadal będą stanowić problem, zaoferowanie planów spłaty może być działaniem wartym podjęcia.

Uszkodzenie nieruchomości – Należy pamiętać, że po zajęciu nieruchomości nastąpi ogólne zużycie, które z czasem stanie się widoczne. Aby czerpać korzyści ze swojego majątku, ważne jest, aby rozważyć materiały użyte do budowy ścian i podłóg, aby zapewnić, że nieruchomość jest tak trwała, jak to możliwe. Ponadto, po zakończeniu najmu należy podjąć niezbędne kroki w celu znalezienia rozwiązania dla plam, lekkich uszkodzeń i śladów. Chociaż wynajmujący mają prawo do potrącenia środków z depozytów, powinni zachować ostrożność w ocenie wpływu przed rozpoczęciem wynajmu.

Zapisz się do Newslettera!

Zapraszam do zapisania się do mojego newslettera, aby mieć najnowsze informacje z tej strony.

Powyższego tekstu nie należy go traktować jako porady inwestycyjnej, osobistej rekomendacji lub oferty lub zachęty do kupna lub sprzedaży jakichkolwiek instrumentów finansowych. Niniejszy materiał został przygotowany bez względu na konkretne cele inwestycyjne lub sytuację finansową i nie został przygotowany zgodnie z wymogami prawnymi i regulacyjnymi w celu promowania niezależnych badań. Wszelkie odniesienia do przeszłych wyników instrumentu finansowego, indeksu lub pakietu inwestycyjnego nie są i nie powinny być traktowane jako wiarygodny wskaźnik przyszłych wyników. arturrogoz.com nie składa żadnych oświadczeń i nie przyjmuje odpowiedzialności za dokładność lub kompletność treści niniejszej publikacji, która została przygotowana z wykorzystaniem publicznie dostępnych informacji.

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *