Dobrym miejscem do rozpoczęcia badań nad najlepszymi lokalizacjami i typami nieruchomości do inwestowania jest grupa docelowa. Dobre zrozumienie idealnego typu najemcy i jego stylu życia, potencjalnego dochodu i potrzeb związanych z nieruchomością pozwoli Ci wybrać odpowiednią nieruchomość. W zależności od sytuacji finansowej i dostępnych funduszy, rozpoczęcie od prostych mieszkań, HMO lub zakwaterowania studenckiego może być najbardziej odpowiednim sposobem na zapewnienie, że inwestycja generuje zysk. Z drugiej strony, jeśli masz odpowiednią ilość kapitału do zainwestowania, możesz rozważyć deweloperkę.
Lokalizacja
Lokalizacja powinna być centralnym elementem poszukiwania lukratywnych możliwości inwestycyjnych. Należy zbadać pożądane i atrakcyjne lokalizacje zarówno dla inwestorów, jak i najemców, upewniając się, że uwzględniono siłę i przewidywany wzrost następujących elementów.
Ceny nieruchomości – Średnie ceny nieruchomości w okolicy, w którą chcesz zainwestować, powinny korelować z Twoją przystępnością. Podobnie, średnie ceny nieruchomości są dobrym odzwierciedleniem wydajności lokalnego rynku nieruchomości, oznaczając koszty, które ludzie są skłonni zapłacić i dochody ludności w tym obszarze.
Średnie czynsze – Ogólnie rzecz biorąc, średnie koszty najmu będą się różnić w zależności od wzrostu gospodarczego miasta, tego, jak blisko centrum miasta znajduje się nieruchomość oraz popytu na nieruchomości w tej lokalizacji. Najemcy z centrum miasta w wielu brytyjskich miastach o wysokim wzroście gospodarczym są bardziej skłonni płacić wyższy czynsz. Z drugiej strony, niskie średnie koszty najmu zapewniają stały i długoterminowy popyt najemców.
Populacja – Analizując prognozy rynku nieruchomości dla każdego miasta, które Cię interesuje, powinieneś być w stanie zlokalizować dominujące obszary według przewidywanych wzrostów populacji.
Poziom popytu – Powtarzając poprzedni punkt, poziom popytu na wynajem jest kluczowy dla każdej nieruchomości typu buy-to-let, HMO, build-to-rent. Wybierając lokalizację, która ma dogodne połączenia transportowe, pobliskie uniwersytety i szkoły oraz dobrze prosperujące możliwości kariery, Twoja nieruchomość powinna utrzymać wysoki poziom popytu.
Możliwości kariery – Wiele miast w Wielkiej Brytanii przekształciło się w popularne centra biznesowe dla wielu największych branż i sektorów biznesowych w kraju. Zapewniając społeczności nieruchomość w obszarze o bogatych możliwościach zatrudnienia, z dużym prawdopodobieństwem unikniesz sytuacji, w której Twoja nieruchomość będzie stała pusta.
Potencjał wzrostu kapitału – najlepsze lokalizacje dla inwestycji mają obiecujący potencjał wzrostu cen, a prognozy przewidują gwałtowny wzrost wartości nieruchomości w nadchodzących latach.
Rentowność – Średnia rentowność wynajmu odgrywa ważną rolę w określaniu opłacalnych lokalizacji inwestycyjnych, ponieważ pozwala zaplanować potencjalny miesięczny dochód i ustalić oczekiwania.
Typ nieruchomości
Chociaż typ nieruchomości będzie w dużej mierze zależał od Twojego budżetu i sytuacji finansowej, udogodnienia, styl i rozmiar nieruchomości również wpłyną na typ najemcy, którego przyciągnie. Na przykład współczesne, kompaktowe mieszkanie prawdopodobnie przyciągnie młodych profesjonalistów i pary, podczas gdy przestronny, podmiejski dom z dużym ogrodem będzie bardziej atrakcyjny dla rodziny z dziećmi. Zakup domu może wiązać się z wyższymi kosztami wstępnymi i znacznym utrzymaniem przez lata. Jednocześnie nieruchomości te przynoszą zwykle najwyższe zyski. Jeśli wysokie zyski i duży dochód z wynajmu są Twoim głównym celem, domy rodzinne i wysokiej jakości projekty nieruchomości w centrach miast są wartościowymi inwestycjami.
Stan nieruchomości
Stan, w jakim znajduje się nieruchomość inwestycyjna, jest kluczowy dla długoterminowych wymagań konserwacyjnych i związanych z tym kosztów, które mogą się pojawić. Nieruchomości wyposażone w wysokiej jakości i trwałe wyposażenie będą miały nie tylko wyższy wskaźnik obłożenia i rotacji, ale także zmniejszą się nakłady na ich utrzymanie. Mówi się, że większość doświadczonych inwestorów wydaje tylko 3% swojego rocznego dochodu na utrzymanie. Ponadto inwestycja w nieruchomość deweloperską poza planem jest niezwykle korzystna, ponieważ doświadczeni deweloperzy zapewniają, że nowe budynki spełniają wymogi prawne i zawierają najwyższej jakości projekty.
